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[深度談房] 耗時五年,即將入市?前山新盤備案均價竟高達3.5萬...

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主樓
發表于 2019-12-19 17:07 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
2019年12月6號,珠海市區前山純新盤馬鞍上一號公館備案價終于出爐了,該項目備案均價為35144.19元/㎡

項目產品面積段曝光,約64㎡的小兩房即將入市。

這個從2015年1月30日開始動工的樓盤,距今已是接近5年,如今終于要入市了。



幫姐去實地考察發現,目前銷售中心已裝修完畢,3棟高層住宅外立面基本完成,內部未裝修。

初步了解到,項目預計還有半個月開放銷售中心。


進度稍快的已經安裝玻璃了,進度稍慢的還有些綠布沒有揭下來。




還有一些石頭還未清理。


3棟住宅外墻已經全部建好,不少樓層已經安裝玻璃。


從外觀看,3棟之間的密度較大,樓層較高。


除此之外,里面的其他部分進度還是比較慢,還有不少外墻還未建好。




根據珠海住建局公布的備案數據,本次備案的為1棟和4棟,合計344套,其中有4套為毛坯交付,其余為精裝交付。


據了解,銷售戶型面積段主要為建面63.93-164.84㎡精裝二至四房,合計344套住宅,共計總建筑面積35314.17㎡,備案均價35144.19元/㎡。





該項目位置優越,交通便利,區域配套齊全。

馬鞍山一號公館處于鞍山路和翠前南路的交匯處,項目不遠的地方便有翠前南路的公交車站,出行便利。


在項目對面,有不少的配套。


項目對面還有在建珠海融德商業廣場,該項目在如火如荼的建設中。



教育資源方面,馬鞍山一號公館周邊有珠海市第十中學、珠海市藝術高級中學、珠海前山中學、前山小學、福來幼兒園等,涵蓋幼兒園、小學、初中、高中,全齡段教育配套齊全。



在周邊的商業配套有沃爾瑪、明珠商業廣場、新香洲華潤萬家

同時,在該項目附近有不少新盤,均價都在28000-40000元/㎡之間。


該項目附近有不少二手樓盤,最高價格32000元/㎡,建筑年齡最大的是1998年。


從目前來看,前山區域的在售新盤比較少。
馬鞍山一號作為即將入市的市區項目,也吸引了不少想在市區置業的買房者。
但是從該項目內部建設來看,設施都有待完善。

馬鞍山一號即將入市,想在市區上車的你們,期待嗎?












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沙發
發表于 2019-12-19 18:44 | 只看該作者
精裝這個價,還真不算貴。那小區的樓間距,真是無敵。

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公司老總級別說出的話  發表于 2019-12-25 20:43
3W前山還不貴?真老板也  詳情 回復 發表于 2019-12-20 09:48
這個小區唯一的不足就是學區,但是前山中學去年進步也不小,前山已經不是以前的前山了。 關鍵是樓間距,那小區的容積率估計只有2%。 樓上有人說小區小,實際上那個小區面積一點都不小,只是蓋得房子少。這么對比  詳情 回復 發表于 2019-12-20 08:43
這還不貴?前山…  詳情 回復 發表于 2019-12-19 19:07
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板凳
發表于 2019-12-19 19:07 來自手機 | 只看該作者
yahoo2014 發表于 2019-12-19 18:44
精裝這個價,還真不算貴。那小區的樓間距,真是無敵。

這還不貴?前山…
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地毯
發表于 2019-12-19 19:15 | 只看該作者
誰妹的再說前山是洼地我和誰急。。

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上周去看了水墨蘭亭,4w3+,對比起來,3w5+確實是洼地  詳情 回復 發表于 2019-12-19 20:03
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地板
發表于 2019-12-19 19:42 來自手機 | 只看該作者
徹底壓死前山小學學位

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前山中學都頂不住了!  詳情 回復 發表于 2019-12-25 09:00
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地下室
發表于 2019-12-19 19:54 來自手機 | 只看該作者
學區一般般
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7
發表于 2019-12-19 20:03 來自手機 | 只看該作者
有精打采 發表于 2019-12-19 19:15
誰妹的再說前山是洼地我和誰急。。

上周去看了水墨蘭亭,4w3+,對比起來,3w5+確實是洼地

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前山我朋友有盤2萬給你要嗎。。。讓你賺個1萬多一平  詳情 回復 發表于 2019-12-19 20:09
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8
發表于 2019-12-19 20:09 | 只看該作者
wfcgk 發表于 2019-12-19 20:03
上周去看了水墨蘭亭,4w3+,對比起來,3w5+確實是洼地

前山我朋友有盤2萬給你要嗎。。。讓你賺個1萬多一平

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哪個盤?  詳情 回復 發表于 2019-12-25 09:01
那要看什么盤,說價格前請帶前提條件,你來套招商有2萬嗎?拱北香洲九幾年的房2萬不到都有好吧  詳情 回復 發表于 2019-12-20 07:48
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9
發表于 2019-12-19 20:32 來自手機 | 只看該作者
這個價格,這個區域,這個學區,等歇菜吧。
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10
發表于 2019-12-19 20:41 | 只看該作者
這么小的小區,配套實在是有限,肯定不值這個價,還不好二手的成熟大型小區。另外感覺,建筑63平方,套內48平方,這么小的小區,公攤有這么大嗎?

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這真是個神盤,這么大的分攤,按照套內面積都差不多4.5萬一平方了。 這盤真是牛X。。。。。。。。  詳情 回復 發表于 2019-12-26 11:21
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